无论您选择哪个银行办理房产抵押贷款，都需要了解该银行的具体流程。下面将以一家受欢迎的银行为例，介绍中山银行房产抵押贷款的流程和条件。
一、基本信息：
1. 贷款用途：用于支持个人购买住房和循环使用贷款。
2. 贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、具有完全民事行为能力且在大陆有居留权的港澳台地区自然人、以及具有完全民事行为能力且在大陆有居留权的外国人。
3. 贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%。
4. 贷款期限：一般为30年。如果是抵押较高额度的新购住房，则有效期限从《个人住房借款合同》签订日的前一天开始；如果是将原有在建设银行的住房抵押贷款转为较高额度抵押贷款，则有效期限从原住房抵押贷款发放日的前一天开始。
5. 贷款利率：与个人住房贷款利率相同。
二、中山房屋抵押贷款条件要求：
1. 持有产权，银行不接受有共有人的房产。
2. 房产查档信息上产权人姓名和身份证号必须与借款人一致，银行不接受缺失姓名或身份证号的查档材料。
3. 房产必须为可交易的商品房，包括住宅、商住两用房和商业用房（不含厂房）。
4. 房产当前状态不能为“抵押”，包括但不限于重复抵押、部分抵押、二次抵押等情况。
5. 贷款申请人持有房产时间须大于1年，且单套面积须大于60平方米。
三、中山房屋抵押贷款流程解释：
1. 客户申请贷款并提交相关资料。
2. 银行进行尽职调查和审查审批。
3. 签订合同并办理物业抵押登记、应付款质押登记手续。
4. 银行发放贷款，并对物业经营收入和支出进行封闭式监管。
5. 客户按照合同约定还款。
四、办理中山房产抵押贷款时需注意事项：
1. 根据自身还款能力和未来收入预期，选择合适的还款方式并制定还款计划。
2. 提供真实准确的资料，并了解自己的权利和义务。
3. 按时还款，避免产生不良信用记录和经济损失。
4. 保存好借款合同和借据，对于抵押类贷款，在还清贷款后及时办理抵押撤销手续。
5. 在贷款过程中需要特别注意的事项很多，建议多做了解，以提高贷款安全保障的层次。